Статьи

Первый раз, столкнувшись с ситуацией, когда в утвержденном проекте планировки заложены нерациональные архитектурно-планировочные решения самих домов, мы решили, что надо предложить Застройщику (Девелоперу) ряд ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ многоквартирных домов с оптимальной компановкой и конструкцией с точки зрения стоимости реализации. Их он может применить для разработки проекта планировки комплексной малоэтажной застройки или при составления бизнес-плана точечной застройки для Инвестора.  

Наши архитекторы, конструкторы, специалисты по инженерным системам и строители совместно разработали более двух десятков проектов малоэтажных многоквартирных домов. При этом строитель, хорошо зная положение дел на рынке стройматериалов и строительных технологий, уведомляет конструктора о наиболее качественных стройматериалах, реально имеющихся (в «горячий» строительный сезон) у проверенных производителей, и о технологиях, доказавших свою надёжность и ценовую эффективность. Конструкторы учитывают все требования по надёжности конструкций здания. В результате мы имеем проекты по привлекательной для Застройщика стоимости реализации, эффективности и экологичности стройматериалов. Вопрос архитектурной составляющей решается путем количества разработанных нами проектов малоэтажных многоквартирных жилых домов. Есть выбор для архитектурных органов и самого Застройщика. Стоимость строительства, так важная для Застройщика, нами уже просчитана в разных комплектациях, подтверждена реальными затратами на строительство рядом реализованных проектов, и поэтому может закладываться в бизнес-план Застройщика.  

При проектировании малоэтажного многоквартирного дома мы учли присущее конечным покупателям квартир нежелание жить в домах с каркасными и бетонно-полистирольными стенами, а предпочтение ими надёжных, пожаробезопасных и экологичных материалов (кирпич, и его современный аналог – термоэффективный керамический блок; железобетонные перекрытия; полноценный железобетонный фундамент на полную глубину промерзания и др.). 

Мы УВЕРЕНЫ, что наши разработки в проектировании и строительстве малоэтажных многоквартирных домов пригодятся и Вам. 

При заключении договора подряда на строительство ПРОЕКТ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО. 

…Рациональное зерно состоит в том, что при строительстве небольших домов можно получить жилье, которое условно можно отнести к категории "доступное". Не требуется того ресурса инженерных сетей, как при "взрослом" городском строительстве, нет и затрат на инженерию, порой колоссальных, необходимых при возведении многоэтажных жилых комплексов.

…Почему цены могут быть ниже, чем в микрорайонах типовых корпусов, интуитивно понятно. При возведении малоэтажки не требуется длительная экспертиза проектной документации, результатов инженерно-технических испытаний и бесконечных согласований. Благодаря технологиям быстрого возведения зданий возможно строительство в сжатые сроки без привлечения высококвалифицированных рабочих для сборки домов. Проста процедура сдачи объектов в эксплуатацию. И как выясняется, подобные примеры на рынке уже есть…

...Наконец, по данным ВЦИОМ, 58% населения России хотели бы приобрести себе именно малоэтажное жилье.

Эксперименты по созданию доступного жилья не по госпрограмме строительства для погорельцев, а в рамках небольшого частного девелоперского бизнеса начали появляться на рынке ближнего Подмосковья в кризис и продолжают появляться по сей день. Они не сразу обрели портретные черты, но сегодня о них можно говорить более предметно. Во всех случаях девелоперы пытаются решить одну и ту же задачу: создать нормальное городское жилье с ценой около 1 млн рублей или, по крайней мере, 1,25 млн, с учетом роста цен наиболее дешевой части рынка за последний год.

Наиболее известны три проекта, все они находятся в Подмосковье на юге от столицы: "Володарская волость" в деревне Большое Саврасово Ленинского района, "Кузнечики" (не путать с микрорайоном от группы ПИК) в предместьях Подольска и поселок "Островцы" километрах в пяти за одноименной деревней в окрестностях Новорязанского шоссе. Чтобы не утомлять анализом каждого проекта по отдельности (это вы можете сделать самостоятельно, изучив сайты проектов или даже съездив на место), возьмемся лишь перечислить общие черты того, что можно действительно назвать новостройкой нового формата.

Эти новостройки строятся на частных землях, где обычно бывает уже готов первый дом, строится второй, а места хватит еще, возможно, не на один десяток. Впрочем, крупной стройки можно не ожидать -  здесь нет ни масштабных земляных работ, ни  серьезной механизации, зато домов будет достаточно, чтобы выгодно было рядом с ними поставить магазин и завести прочие объекты социальной инфраструктуры. Если же стройка идет в действующем населенном пункте, то рядом уже есть детский сад и школа. 

Местоположение обычно выбирается так, чтобы в транспортном отношении жители этих домов не чувствовали себя лишенцами по сравнению с покупателями обычных новостроек в народных кварталах из П-44Т. Т.е. чтобы дорога своим ходом до ближайшего московского метро была вполне сопоставимой с путем, который совершает типичный житель микрорайона типовых новостроек вокруг Москвы. Бывает и получше, как в случае с Большим Саврасово, откуда маршрутка идет по пустой второстепенной дороге и затруднения возникают уже между МКАД и метро "Домодедовская".  

Наконец, о самих квартирах. Это обычное жилье с площадью однушек 35-40 метров и двушек около 60 метров. Можно "лепить" и большие метражи - обычно путем объединения квартир. Есть, правда, дополнение: над тремя обычными для таких новостроек этажами, находится еще один. Это мансарда, однако, особенность ее в том, что метры продаются почти за те же деньги, что и поближе к земле, а высота потолков может доходить до 6 метров (за счет скатов крыши).